兵庫県姫路市・ローコスト住宅

兵庫県姫路市のローコスト住宅はシンプルモダンな片流れ屋根のお家で 

南側に傾斜した片流れの1枚屋根には太陽光パネルを設置しています。

北側の屋根の高さが高くなるので、その小屋裏部分をロフトにしています。

北側から見ると3階建てのように見えます。

省エネの家で、フラット35SA省エネ認定を受けていて、高断熱のお家ですが自然の涼風も入る設計としています。

雨で汚れを洗い流せるセルフクリーニング外壁 雨で汚れを洗い流せるセラミックサイディングは清潔感のある白をベースにブルーの同質のサイディングのラインで引き締まったスタイルになりました。

兵庫県姫路市のローコスト住宅I様邸のLDKは2階にあります。

片流れの屋根形状をそのまま室内空間としたので天井が高いです。

屋根断熱にしているので天井裏の空間が使えて夏涼しくて冬暖かい

家です。

天井の高い家は床面積以上に広々として気持ちがいいですね。

LDKとロフト空間が一体になり爽やかな自然の涼風も心地いいです。

兵庫県姫路市のローコスト住宅はロフトのある家です。

ロフトは2ヶ所あります。
リビング空間とつながる7.5帖のロフトと書斎の上にある5帖のロフトです。

ロフトへの上がり降りは固定階段とせずに必要無い時は壁に引っ掛けて収納できるタラップとしています。

固定階段のように場所を取らないので、スペースの有効活用ができ、

ローコストになりますね。

ロフトは天井の高さは低くても、逆にそれが子供には秘密基地のようで大人も子供もワクワクする空間です。

  建築家と一緒に大人も子供もワクワクするロフトのある家を創りませんか?

兵庫県姫路市のローコスト住宅の書斎の様子です。

ご主人の書斎は3帖でコンパクトですがその上に5帖のロフトがあります。

小屋裏の空間を活かしたロフトはローコストになります。

 ロフトの窓からは遠くの山々や姫路城も眺められます。

ロフトのタイルカーペットや漆喰壁はご自分でされたものです。

タイルカーペットはホームセンターでローコストで手に入ります。

汚れたり、傷ついたらその部分だけ洗ったり交換出来きます。

色柄もいろいろありますので、並べ方を工夫すればオシャレになりますね。

秘密基地のようで　とっても気に入っていただいています。

兵庫県姫路市のローコスト住宅のキッチンの様子です。

キッチンはアイランドキッチンやフルフラット対面キッチンもありますが、最も

ローコストなのが壁付型のI型キッチンです。

現場で腰壁を造作して、カウンターを設けて対面キッチンにしました。

キッチン天板も人造大理石よりもステンレスが最もローコストです。

エンボス加工されたステンレスシンクはお手入れも簡単で傷がつきにくいです。

食器洗い乾燥機やIHヒーターで機能面や性能では価格の高いキッチンに劣りません。

コンロ前の壁を無くした事でダイニング・リビングとの一体感が生まれ広々した感じになりました。

ローコスト住宅兵庫県姫路市のI様邸の洗面脱衣室の様子です。

洗面は脱衣室と洗濯室も兼ねるので少し広めの3帖のスペースに設計しました。

家族の着替えやタオル・洗面用品・洗剤などがいっぱい置ける可動棚を設置しています。

収納ユニットを買うよりも大工さんに棚を設置してもらった方がローコストです。

 可動棚なので棚の高さは自由に変えられます。

 生活用品のお店でお気にいりのバスケットなどを買ってきちんと並べるとスッキリきれいに収納できます。

洗面台はご主人のお気にいりのフロートタイプです。 

リーズナブルな既製品ですがおしゃれですね。

 新庄一級綜合建築設計では設備機器も自由にどれでも選んで頂けます。

少し広めで収納量が確保できる可動棚がある洗面あなたのお家でもいかかでしょう?

ローコスト住宅姫路市I様邸の階段の様子です。

階段の形状には一直線で上がる階段や途中折り返す階段など様々なものがあります。
他の部屋のプランとの関係でその形状は適宜考えていますが、毎日上がり降りする階段は使いやすくて安全なものがお勧めです。

1階からの階段の登り口は広いホールローカなので階段の踏段を

2段ローカ側に伸ばしています。

そうすることで

階段の勾配が緩やかになり、踏面は広く蹴上げは小さくなります。

中間で上り方向が変わる階段です。

一直線の階段だと1階部分まで一気に転げ落ちる可能性がありますが

1階が見えないので見た目にも安心感がありますね。

デザイン重視で階段の横に手すりが無いオープンな階段も見かけますが、今は若くて元気でもいずれ高齢になった時にはしっかり手すりを触って上り降りする階段の方が安全です。

兵庫県姫路市のローコスト住宅は1階と2階の両方にトイレがあります。

1階のトイレは階段横にあり、階段下のスペースを利用して棚や収納

スペースを設けました。

1階のトイレと2階のトイレは上下に同じ位置にプランしていますので、配管長さが短くて済、ローコストになりました。

便器は手洗器付きのタンクがあるタイプを使用する事で、別に手洗器を設置するよりもローコストになりました。

2階のトイレは水圧が弱い地域でもタンクのあるタイプの便器にすると安心です。

タンクのある便器は万一断水の場合でも2・3回は使用できます。

お家の中で土間のある部分って玄関くらいですよね。 

玄関の横にシューズクロークとして土間を設ける場合もあります。

ローコスト住宅兵庫県姫路市の家は
趣味の自転車を2台置ける土間収納のある家です大切な自転車を

雨ざらしにせずに、屋内に収納できます。

ダークな色柄の300角タイル貼りの土間に壁は分厚い合板で仕上げています。

自転車を壁にぶつけても大丈夫です。

壁面には可動棚を設けました。棚の高さが自由に変えられます。

屋外で使用する物など整理してたっぷり置けますね。

ローコスト住宅・姫路市のI様邸の玄関です。

ホールは栗の無垢フローリングでローカ幅は広くプランしています。

上がり框の前に式台を設置する事で、玄関土間との段差や玄関ポーチの段差が小さくなる工夫をしています。

玄関横に階段がありますが、広いローカ側に少し階段部分を延長して階段を緩やかにしています。

2階から降りてくる人が見えないけれど、開放感のある腰壁手摺としました。

階段下の空間を利用して下駄箱スペースを作ったので、下駄箱を買う必要がなくローコストになりました。

ローコスト住宅兵庫県姫路市のI様邸の子供部屋の様子です。

12帖あります。

現在は子供さんは一人だけですが、将来の事を考えて広い1室としています。

最初から仕切らずに広い部屋とした方が間仕切り壁の構造材・仕上げ材・職人さんの手間賃も少なくてすむのでローコストになります。

将来間仕切りが必要になった時の為に出入り口は2ヶ所設けています。

ちょうど6帖+6帖の2室にしたとき他の部屋を通らずに出入りできる配置です。

出入り口の他、窓やコンセント・照明器具等もあらかじめ2室に仕切った場合を想定しています。

ローコスト住宅兵庫県姫路市I様邸の収納の様子です。

収納に扉をそれぞれ設けると建具代の費用がかかりますが、オープンな収納にするとローコストになります。

棚の高さが自由に変えられる様に壁に金具を取り付けて棚板を設置するだけの収納は大工さんの手間もかからずにローコストでできます。

市販のバスケットなどに物を入れて置けば家族皆がどこに何があるか探さなくてもわかりやすいです。

オープン棚は趣味の物を綺麗に並べて見て楽しむのにもいいです。

可動棚にしておく事で後から物の大きさによって棚の配置を自分で簡単に変えられますね。

姫路市のローコスト住宅は2方向道路に面する敷地です。

隣地との間に塀が無い土地でしたので、道路側と隣りの住宅に面する部分に塀を設けました。

道路側は化粧ブロックとウッディーフェンスがおしゃれで暖かみのある雰囲気になりました。

隣地側は普通ブロックにしてコストダウンしています。

目隠しを兼ねるルーバーのフェンスは鉢植えの花等を掛けて楽しめる様にされました。

木目調のアルミ製品なので腐らずメンテンスコストもかかりません。

姫路市のローコスト住宅は車が4台止められるスペースを計画しました。
前後に2台づつ駐車できます。

来客者の駐車スペースもあると助かりますよね。

駐車場は整地してワイヤーメッシュを敷き込んで一部コンクリート無しにするため型枠を入れています。

コンクリート打設後型枠を外して溝になった部分に白い玉石を入れました。

全面コンクリートにするよりも玉石が駐車場のラインの代わりになる他、コンクリートのひび割れ防止にもなりおしゃれです。

道路側の側溝に雨水が流れるように緩やかに勾配をつけています。

建物だけでなく外構工事の設計も同時にしています。

兵庫県姫路市のローコスト住宅　I様邸は夏涼しくて、冬暖かい高断熱の家です。

さらにエネルギー消費量の少ない省エネの家でもあります。

高効率の給湯器によりお湯を沸かすエネルギーを少なくするほか、

節湯水栓・太陽光発電など　トータルでエネルギー消費量が少なくなるお家です。

ガスや灯油を使わないオール電化住宅で

高性能の住宅はランニングコストがローコストになり、居心地の良い

住宅となりますね。

ローコスト住宅兵庫県姫路市のI様邸は屋根断熱の家です。

天井のすぐ裏側に断熱材を入れる住宅が多いですが、新庄一級綜合建築設計では屋根断熱(モヤ間充填)をしています。

天井裏に断熱材を施す場合天井裏に冷たい空気や熱い空気を溜め込む

構造となりますが、屋根部分にしっかり断熱材を施せば魔法瓶のようにお家全体をすっぽり覆う構造となり、天井裏を活かした高い天井やロフトも作れます。

屋根断熱の場合天井裏の換気口は法律で不要とされており、外気温に影響されない居住空間となります。

ローコスト住宅・兵庫県姫路市I様邸の外壁は耐候性グレード最高ランクで色10年保証です。

外壁材によく使われるのが窯業系サイディングですが、ローコストを謳っている住宅メーカーには最低グレードの物が標準仕様になっている場合があります。

安い外壁材は汚れやすく10年後には塗り替え塗装費用が必要になり結局ライフサイクルコストは高くなります。

姫路市のローコスト住宅は親水コートが雨で汚れを洗い流し、セラミックコートが紫外線による色あせを長期間防ぐ外壁材を使用しています。

耐候性グレード最高ランクで色10年保証です。

兵庫県西播磨の建築家、新庄一級綜合建築設計は建築当初の工事費が安くなればそれでいいといった住宅メーカーではありません。

建築後もメンテナンス費用がかからず長く綺麗なまま使って頂ける物をお勧めしています。

ローコスト住宅兵庫県姫路市の家はロフトのある家です。

棟上げしていると近所の方から3階建てですか?って言われました。

2階建て住宅ですがロフトの床があるので3階建ての様に見えます。

設計段階で想定していましたが

ロフトからは遠くの山並みや姫路城が見えて気持ちいいです。

通常天井裏になる空間利用なのでロフトはローコストになります。

敷地周囲の状況を考慮して借景になるものを活かした設計やコンパクトでも広く使える工夫をしています。

棟上げは順調に進み、大切な家を雨ざらしにしないように

屋根にルーフィングを張ったり、外部をきちんとブルーシートで覆ってこの日の棟上げを終えました。

兵庫県姫路市のローコスト住宅は建築基準法の検査と住宅瑕疵保険の検査・フラット35Sの検査を検査機関で受けて合格証を頂いています。

第三者機関の検査を受けて合格していますが、住宅の工事着工から完成までのすべて部分を検査しているわけではありません。

工事中何度も現場に行って施工が適切に行われているかチエックしたり、施工者に指示する人が必要です。

兵庫県西播磨の建築家、新庄一級綜合建築設計は住宅瑕疵保険の現場検査員・フラット35適合証明技術者・住宅性能評価員資格者です。

確かな技術を持つ検査員であり、設計者がお客様に代わって工事をチエックする事で良い家ができます。

手抜き工事が防げ、安全・安心の住宅となりますね。

ローコスト住宅・兵庫のI様邸はヒノキの無垢材で建てる家です。

土台や大引等の1階床組や柱は全てヒノキの無垢材です。

構造用集成材よりも耐久性に優れるだけでなく、健康にも良い木です。

ヒノキ風呂やヒノキチオールでもご存知の様にいい香りがしますね。

防腐剤を注入した木材を使用しているところもありますが、ヒノキは木そのものに防腐・防蟻の性質を有するので薬付けにする必要がありません。

良く乾燥したヒノキを使用しているので、建築後の歪みもありません。

姫路市のI様は最初ローコストのハウスメーカーで検討されていましたが、詳細な図面や見積書も無いまま契約を急がせる営業に不信感を抱かれ兵庫県西播磨の建築設計事務所、新庄一級綜合建築設計にご相談された方です。

I様がそのハウスメーカーから貰われている資料を見せて頂きましたが

基礎は布基礎が標準仕様でベタ基礎はオプションになっていました。

基本本体価格を安くするためですね。

新庄一級綜合建築設計には標準仕様はありませんが、基礎はすべてベタ基礎で設計しています。

防湿フィルムを全面に敷き込んだ上に細かく鉄筋を配筋してコンクリートを打設するベタ基礎は床下からの湿気を遮断して頑丈な基礎となります。

価格はローコストでも基礎や構造部分を削る事は一切ありません。

姫路市のローコスト住宅は外壁通気工法の家です。

構造用合板の面材耐力壁を張った後、透湿防水シートを施工しています。

透湿防水シートは雨水の侵入を防ぎますが、呼吸する素材で下地合板や壁内が万一湿気た場合には湿気を排出する素材です。

土台下部には防鼠付き通気水切とサイディングの通気金具を設置しています。

防鼠付き通気水切は頭が地面につきそうなくらい下から見ないとわかりませんが、基礎コンクリートの立ち上がりに仕上げのモルタルを左官屋さんが塗っても土台下通気パッキンに空気が入る他、鼠の侵入を防ぐ細かな穴があります。

他社では単なる水切りしか設置されていない場合が多いです。

良い家かどうかは、裏から見たり、下から見ると一目瞭然です。

通気水切りの上側にあるのが外壁通気工法の通気金具です。

通気金具が壁面よりも出っ張る事で、透湿防水シートを施した壁面と外壁サイディングの間に15mm　の通気層ができます。

壁面の下からサイディングの裏側の通気層を空気が通り
壁面上部に設置している通気部材から空気が出入りする仕組みです。

黒く見える部分が軒の通気部材です。

この通気部材は建物の全周に設置しています。

壁の通気だけでなく、屋根面の垂木部分が通気層となり空気の流れが
できます。

外壁通気工法は断熱材の屋外側を空気が通る事で、柱や構造材を湿気から守り耐久性がアップする他、壁内の断熱材に湿気がこもらないので断熱性能がアップします。

完成すれば同じように見える家でも耐久性や断熱性能は全く違います。